继10月19日三亚传出放松限购，10月24日，海南省人民政府办公厅印发了《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》（下称《方案》），宣布除三沙外，取消省内其他城市的落户限制。外省居民只要具备了海南省居住证和社保等条件，就可以在落户。不到一个月内，接连释放的重大政策对海南各行各业均产生了巨大反响。我们就此采访了三亚易达行房地产经纪有限公司创始人王洋先生，请他谈一下对这一政策的观点和看法。

　　“事实上，这一政策一定程度上反映了海南目前总体政策环境的规范化进程在有序的提升，自‘422’限购政策以来，海南地方总体的政策走向是逐步而谨慎的放松的。我们对此表示认同并持乐观的预期，因为‘422’出现伊始有其特定的时间节点，严苛的限购政策能够有效的防止市场非理性的过热。目前随着经济形势的起伏，总体市场对房地产呈现了理性的一面，此时适度的放松限购政策，对海南整体的经济走向有积极的作用——我不担心这一政策开放后对市场引起过激的刺激，导致市场瞬间过热的情况发生，因为当下大环境的影响，客户支出会更加谨慎，而不会单单因为‘可以买’而来‘买买买’。我一贯秉持的态度是，房地产过冷或者过热对于区域经济都是没有好处的，保持房地产的稳健运行才是当下宏观调控的真正核心，鉴于之前严苛的限购政策对市场热情降温效果明显，接下来克制的放开一部分政策是大势所趋，这对市场而言一定是有积极作用的。

　　“另一方面，在狂欢的背后我想提醒很多从业者冷静，本次放开落户仍然不是‘全面放开’，居住证和社保的要求还是存在的，其中居住证目前从申报到领证的周期是六个月，社保存缴的细节要求还有待进一步解释文件的释放，所以盲目的鼓吹‘全面放开落户’、‘限购解除’、‘房价要涨’都是不客观，不负责任的，盲目的鼓动市场情绪对市场百害而无一利。”

　　“同样的，我这里要重申我刚才的态度，此刻的市场不会再次出现过热的情况，经过一段时期的限购，客户已经基本回归了理性，而此刻放开的落户政策，也是对客户需求的理性程度进行验证的一种尝试。但真正值得注意的是关于打破户籍二元制度背后，对‘三权’转让的落地操作——目前看来转让极有可能是通过货币化的方式进行的，而原本一直在海南地产主流视线之外的海南本地居民，尤其是农业户籍居民，他们接下来或可能意外的成为市场主力。乐观点的话我们可以参考棚改释放的市场动力。而直接受益的，最有可能的是白沙、保亭等严格限制本地户籍人口购买的县市，这一点，我审慎而乐观。当然，这只是我个人的一点大胆的猜测，最终市场如何，还需要时间给我们答案。”