这几年，国家大力扶持农村，农村的村容村貌已经焕然一新。以前的农村交通不方便、脏乱差、设施不全，但是这几年随着新农村建设的实施，条条水泥路通到各个村落，各种供水供电也得到了保障，农村的生活愈发趋于城市化。而在这些变化中，唯一不变的就是农村的绿色天然环境了，加上农村人口数不多，房子、车子也比城里少很多，在农村生活能让人更放松、惬意，可以说是非常适合养老了。而很多城里人也看中了农村未来的发展，于是想在农村购买一处宅基地，一方面可以算投资，另一方面还能解决以后退休养老问题。但问题来了，现在城里人可以购买农村宅基地吗？农村宅基地可以卖给谁？下面一起来了解下。

　　城里人可以购买农村宅基地吗？

　　城里人不可以购买农村宅基地。2004年国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》中明确规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

　　而直至今年的一号文件，还有10月份颁发的《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，国家再次强调：要坚决守住法律和政策底线，不得违法违规买卖或变相买卖宅基地，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。这些国家都明确规定了城里人不可以购买农村宅基地。

　　为什么规定城里人不能买农村宅基地？

　　很多人埋怨，农村进城以后还可以保留农村的房和土地，因此不少城里人希望到乡下买个宅基地，也想”两头占“。但城市人购买农村宅基地的口子一直没开，其实是有一定顾虑和担心的。主要有这三点：

　　1、可以避免城里人在农村占有大量豪宅和私人会馆，避免农民流离失所；

　　2、在各项制度不健全的情况下，可以有效保证农民的居住安全问题；

　　3、可能造成农村土地的闲置甚至违规改变土地用途。

　　我们知道，现在很多资产都集中在城市里的富商手中，他们有足够的钱去农村购买更多的地皮，但地皮是农民的根基所在，虽然暂时买卖会得到一些收益，但却并没有改变他们的现状，而被购买的土地会被当作一种资本去囤积起来，造成土地资源浪费等，不利于国家对于农村政策的健康发展，因此才出此规定。

　　农村宅基地可以卖给谁？

　　根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定：宅基地属于农村集体所有，而农民只有该村的宅基地使用权，不能转让给本集体经济组织成员之外的人。从这条规定中，我们可以知道农村宅基地可以卖给没有宅基地的同村村民。但如果要卖给有宅基地的同村村民，买方根据家里的分户情况，也必须不违反“一户一宅”的法律规定。

　　农村宅基地和城市商品房的区别

　　我们知道，农村人主要是宅基地，而城里人主要是商品房。宅基地是分配的，城市商品房是购买的，除了这个外二者还有何区别？具体区别如下：

　　1、农村宅基地房屋仅限于本村村民使用，不得向本村以外的人转让。城市商品房可以自由买卖转让。

　　2、农村宅基地没有使用年限的规定，还可以继承，而城市商品房土地使用权的年限是70年。

　　3、农村宅基地一户只能拥有一处宅基地，面积也是的规定的。城市商品房没有这方面的限制，除限购地区。

　　注：不管是农村宅基地，还是城市商品房，都是属于集体所有和国家所有，公民个人只享有使用权，不享有所有权。