3月29日早上，烟台市住房保障中心主任黄顺崧做客烟台广播《民生热线》直播间，就住房保障的申请管理等话题与听众进行交流。

　　据了解，今年市住房保障中心将积极推进住房保障制度创新，进一步优化保障性住房运营管理体制机制，积极探索公租房“租售并举”“退出周转”等制度，全年累计保障家庭要保持在8000户以上，推动我市住房保障工作继续走在全国全省前列。对于大家比较关注的共有产权住房政策，主要涉及7个大的方面：

　　一是房源，主要从已建成竣工尚未分配的保障房源中筹集，实行现房销售，销售后就可以直接办理不动产权证。在此基础上，根据试行情况和房地产市场情况，经政府批准，在必要时也可将符合条件的普通商品房纳入进来，打通商品房和保障房的通道。

　　二是价格，以相同或相近地段的同类型商品房平均成交价格为基数，下浮10%定价。

　　三是供应对象，要求符合现行住房保障政策规定的条件，并经审核取得住房保障资格。每户申请家庭只能购买1套共有产权住房，已按规定承租保障房或享受租赁补贴的家庭也可以提出购买申请，但购房后不再享受原来的住房保障待遇。

　　四是产权划分，实行“三七开”，向购房人出售产权比例为70%，出售人享有剩余的30%产权，土地和房屋性质分别按照出让和按份共有办理不动产权证书。开发企业作为出售人的，剩余30%的产权由自己持有；政府作为出售人的，则由住房保障部门代为持有30%产权。

　　五是产权退出和增购，共有期间，购房人原则上不允许减少或退出不动产份额。购买2年内，购房人原则上也不允许增购剩余的30%产权。或者说，只有在购房满2年后，购房人才能向出售人申请增购产权，并一次性将出售人手中的30%产权全部买回，取得完全产权。

　　六是交易转让，购房人只有在购买满2年，并且取得住房的全部产权后，才能将住房上市交易。

　　七是售后管理，鉴于住房完全由购房人居住使用，相关的税费及住宅维修资金等各项费用和安全使用责任，由购房人全部承担，出售人产权所对应的房屋使用权，由购房人无偿使用。共有期间，个人确需购买其他住房的，需要先将共有产权保障房的全部产权买回去。如果一旦发现购房人骗购住房，按照规定和合同约定严肃处理，5年内禁止申请住房保障。